何謂房屋貸款與二胎房貸

1.      房屋買賣貸款及房屋轉增貸貸款:
       一般說來,有分為前段優惠利率以及一利到底型房貸,各家銀行平均利率區間都在2%~2.5%左右(前面的優惠期間或者寬限期間最低利率可低至1.6%~1.8%)，但是都是跟據政府公告之指數利率微幅浮動調整。(非政府優惠政策性房屋貸款)
2.      額度型(理財型)房貸
       由於此產品屬於隨借隨還，每期只需還利息不用還本金。或者是將一個房貸案件分成兩個額度兩筆計息，因此風險較高。所以這種房貸大多利率區間都在2.3%~3.5%之間。至於分成兩筆繳款的房貸，一次動撥非額度部份利率比照一般買賣或是轉增貸貸款利率計價本利攤還，額度部份隨借隨還。
3.      二胎貸款(二順位房貸)
      所謂的二胎貸款,即是本物件已經有一胎貸款,為提供擔保取得新增資金，又不願轉貸(有可能受限於優惠利率或是寬限期的綁約)，又可能是因為一胎房貸已經借到相當的成數，轉貸也沒甚麼現金可以拿。因此必需 要向另一家銀行申貸二順位房屋貸款。這種房貸的風險值亦相當高，利率都在4%起跳。