房屋二胎貸款有時也被稱為“第二套房貸”

如果你已經擁有你的家了一段時間或者已經看到了它的價值上升顯著，你可能會考慮採取反對股權的貸款，也許是家庭環境的改善，一個新的汽車，或其他一些目的。你有兩個基本的選擇：房屋二胎貸款或房屋淨值信用額度（ HELOC ） 。 什麼是房屋二胎貸款？ 房屋二胎貸款是使用你的房子作為抵押一筆貸款，就像你的一手樓按揭。與房屋二胎貸款，借你對你的家減少現有按揭（股權）的值。 你應該借多少錢？多數貸款人不會讓你借錢超過75 ％至80 ％的家庭的總價值，保理在你的一手樓按揭後。但是，即使你把沒有錢了，當你買了你的房子，沒有支付的本金一毛錢回來，你家的任何增加的市場價值可能使房屋二胎貸款是可行的。例如，假設你買了你的房子12年前的15萬美元，它現在的價值225000美元。即使你還沒有還清任何本金，你可能有資格獲得30,000元的房屋二胎貸款 - 這將使你的總貸款額提高至18萬元，其中80％ 225,000美元你家的價值。 利率房屋二胎貸款。房屋二胎貸款有時也被稱為“第二套房貸” ，因為如果你違約，你的房子進入取消抵押品贖回權，貸款人是第二次在網上被出售你的房子的所得款項支付，第一抵押權人之後。因為不得到支付貸款的全部價值的風險略高第二貸款，房屋二胎貸款的利率通常比那些初級抵押貸款高。但至少利益比典型的信用卡上較低。 貸款期限。房屋二胎貸款的貸款期限通常比短得多的初級抵押貸款 - 10到15年是常見的。這意味著，您的每月付款將按比例更高，但你會少付利息的整體。 什麼是信用的房屋淨值？ 在房屋二胎貸款，其他主要選項是房屋淨值信用額度，或HELOC 。一個HELOC是循環信貸的一種形式，有點像信用卡 - 你得到一個帳戶與某個最大值和，過了一定的時間（稱為“畫上句點” ） ，你可以在那個最大的畫，你需要現金。 平局期一般為五至十年，在此期間您支付利息只在你借錢。在抽籤期間結束時，你將開始償還貸款本金。您的還款期通常會在10至20年的範圍內，這意味著，與房屋二胎貸款，你會少付利息比你會在傳統的30年期固定抵押貸款，但你每月付款會按比例更高。 HELOCs有時有每年的維護費，一般介於$ 15至$ 75，並且多有取消費用，可以是幾百元。 類似的房屋二胎貸款，錢你可以用一個HELOC借的金額是基於公平的你有多少。通常，這意味著你將能夠借到房屋價值的一定比例，減少了現有按揭 - 通常為75 ％至80 ％ 。與房屋二胎貸款，在房屋貸款的利率通常是可變的，所以它可以啟動低，但爬上高得多。房屋貸款利率通常是聯繫在一起的最優惠利率，在報導華爾街日報，和最大速率往往是非常高的 - 類似於在信用卡的利率。 什麼可以做一個房屋二胎貸款或房屋貸款？ 你可以做任何你想做的房屋二胎貸款或房屋貸款：資助你的兒子的教育，採取一個奢侈的旅行，還是買大屏幕電視。有些人用它來鞏固他們已經折磨了對各種信用卡債務。 然而，最謹慎的方式來度過現金為改善你的家。如果你不能夠支付貸款回來，你就有可能喪失抵押品贖回權，但如果你使用的現金，以改善你的家，你應該看到一個增加它的價值（如果您遵循建議的NOLO的文章做家居裝修真正增加價值？）這使您和再融資，如果你需要，如果你家的價值已經漲了，你會更有可能有資格獲得貸款的選項。 （有關如何再融資可以降低你每月支付的更多信息，請參閱在今天的市場NOLO的文章再融資。 ） HELOCs工作做好，如果你對你的家庭進行改進，並有持續開支。借款人往往讓他們作為一個附加的安全網，以防他們需要現金突然，但沒有真正的計劃，他們借鑒其他。 你可能只是想擁有的現金這個來源在後褲袋內的突發事件 - 但要確保有沒有，你得出一些量的要求，因為有些貸款人需要這個，讓他們放心做了一點錢的交易。 稅收優惠，以房屋二胎貸款和HELOCs 最後一個好處在於使用房屋二胎貸款或房屋貸款，以改善（甚至購買），你的家就是利息扣稅，只是因為它是在一手樓按揭，高達100萬美元。你只能扣除高達10萬美元，如果你用這筆錢用於其他用途。 （但是，您不能扣除超過房子的公平市場價值。 ） 另外要小心，如果你受到替代最低稅。在這種情況下，你的房屋二胎貸款或房屋貸款可以抵扣，只有當它被用來購買或改善家裡。 如何獲得房屋二胎貸款或房屋貸款 逛了房屋二胎貸款或房屋貸款就像一個初級抵押貸款購物。你可以去抵押貸款經紀人或你可以研究你自己的貸款方案。有關抵押貸款購物的更多信息，請閱讀NOLO的文章在哪裡購物的按揭。 與房屋二胎貸款，期望付出一些你經常抵押貸款所支付的費用的典型，但在少得多的金額。 （有些費用是根據貸款額，這可能是比你的一手樓按揭更低。 ）最起碼，你就必須支付的鑑定，這是貸款人的機會，以評估有多少你的家是值得。您可能會發現一個房屋二胎貸款無需任何費用，但要小心：通常這意味著這些成本滾入貸款，也許在一個較高的利率形式。上HELOCs成本通常（但浮動利率意味著利息支付可以更高） 。 要了解更多關於家庭購買，閱讀NOLO的基本指南購買你的第一家